园林的“帽子”越来越大
近日，汤逊湖某楼盘在其广告中打出总统级全精装园林的概念，并称其园林耗资超亿元。
诚然，已经到来的高温天气，让许多环境宜人的景观住宅优势愈加突出。如果小区内随处可见郁郁葱葱的大树，花红柳绿、浓荫蔽日，再有点清凉的水景，一定让看房者心里打出的分数上涨不少。
不过，从最初的欧陆园林、皇家园林，到如今的总统园林，称谓不断升级，你对这些园林又了解几分？
有景观才有好卖相
上周末，来到盘龙城恒大名都看房的小张夫妻俩，“一进社区就被园林景观吸引了，花草树木清清凉凉，看起来让人觉得心情很好。”
越来越多的开发商开始重视园林的实景展现，并不断加大投入。以恒大为代表的一批开发商，坚持在卖房时便将园林景观全部做好，吸引购房者进行体验式看房。
同时，“全冠移植”的概念也逐渐在楼市流行起来。以前，未来节约成本，楼盘在园林施工时多将移栽树木的树冠部分截取，方便运输和存活。但缺点是树木“看相”较差，需要时间才能达到枝叶茂密的效果。不过，越来越多的楼盘开始采用保留整体树冠的移栽方式，让园林景观更快成形。如融科天城、龙泰北郦湖、美加橘郡等楼盘在打造园林的过程中都采用了此方式。
“园林实景展现是最好的卖房方式。”业内人士透露，在售楼的同时展现楼盘园林实景，对于楼盘的销售，效果明显。如果楼盘建设进度跟不上，开发商甚至愿意请意向业主赴外地参观旗下已经交房的成熟楼盘。
的确，比起生硬的钢筋水泥，鲜花、绿树、水流、园林簇拥下的住宅更能勾起人的购买欲。而这一举措，为越来越多的开发商所效仿。如万达公馆、融侨锦江等楼盘都通过这种方式，让购房者体验其异地所开发的楼盘实景，进而坚定购房者的购买信心。
好园林还需要好物管
提到小区景观，家住汉口的业主吴女士有些痛心疾首。她说，当初交房时，园林还像模像样。“但第一个冬天过后，铁树就死了一大半。”由于物业公司维护不力，也不愿意花钱请专业人员来除虫、修剪，一批乔木已经死掉了；社区里杂草丛生，灌木一年也难得修剪一次，草坪里还被踩出来了很多条“小路”，让本已不多的绿地变得更加稀稀拉拉。“看到这样的景象，真是连物业费都不想交了。”
“后来，在业主集体强烈要求下，物业公司在社区补种了一批新的树苗。”吴女士说，虽然都是些并不名贵的广玉兰、杨柳、杜鹃之类的，但小区里绿了不少，四季都能有花点缀其间。“园林跟生活的联系很紧密，比如每天饭后都要推着小孩在楼下散步，老人也喜欢在早上和饭后在楼下打打拳跳跳舞，多点树木能吸附灰尘净化空气，跟居住的健康度有很大联系。”
不少看房者表示了和吴女士相同的观点，希望小区内多一点绿色成为主流诉求。但是，其实除了常见的花草，购房者表示楼盘园林中展示的很多树种其实都不认识，而且也并未将注意力集中在此。
不同置业者各取所需
恒大地产曾表示，在园林景观设计上，应以美观实用为原则，不提倡栽种大量国外乔木，以增加消费者负担。但为了达到园林景观的精品标准，会成立景观园林设计部、装饰设计部，并聘请国内外一流景观设计大师对设计方案进行研讨。
确实，对于大部分普通购房者来说，对绿化率、容积率等指标越来越重视，但也仅仅停留在园林实景和风格多呈现出的直观印象上。而设计的细节、风格流派的展现、树种搭配等更个性化的要求可能更被高端置业者关注，尤其在别墅项目表现得比较突出。
“如果没有一些名贵的树种来撑场面，园林的档次就提不起来。”有别墅项目销售人员表示，在一些高端楼盘中，购房者对于园林细节比较挑剔。
随着楼市的发展成熟，园林景观的功能和价值也在不断拓展，在艺术性和实用性中寻求平衡。比如越来越多的楼盘意识到，除了中央景观之外，也要将景观拆分到各个组团，让尽可能多的业主足不出户就可以享受社区景致，为业主的交流、娱乐服务。
小区环境不同于公园或其他公共场所，它是被相对稳定的一批居民重复使用，承担着大量日常休闲活动，比如散步、交谈、休憩。所以要求楼盘在景观设计时，更多的去考虑业主的实际需要，照顾到儿童、成人、老人等不同年龄住户的不同需求
发表时间：2011-08-02 23:27:03
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